Julianastraat 22

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige semi-bungalow van maar liefst 147 m², gelegen op een royaal perceel van 406 m², 3 slaapkamers, een riante oprit, vrijstaande garage en zonnige tuin, in het rustige Angeren. Deze levensloopbestendige woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

DE OMGEVING

Angeren is een charmant dorp dat bekend staat om zijn landelijke ligging en levendige gemeenschapsleven. Het dorp beschikt over o.a. een tennisvereniging, voetbalvereniging, handbalvereniging en scouting waar jong en oud samenkomen voor allerlei sportieve, culturele en sociale bezigheden. Tevens genieten van een rijk verenigingsleven met diverse activiteiten in en rondom het dorpshuis. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt aanwezig, en gezinnen kunnen rekenen op de nabijheid van een basisschool. De bushalte ligt om de hoek, evenals de supermarkt. Angeren ligt op slechts enkele minuten van het centrum van Huissen, met z’n uitgebreide winkelaanbod, cafeetjes en restaurants. Bovendien liggen de uiterwaarden en een prachtig natuurgebied om de hoek, wat bijdraagt aan de serene en groene omgeving van het dorp.

Angeren is gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen, waardoor het dorp goed bereikbaar is en ideaal voor mensen die zowel de rust van het platteland als de nabijheid van steden waarderen.

De belangrijkste snelwegen in de omgeving zijn de A12 en de A15, die respectievelijk richting Arnhem, Utrecht, en de Randstad gaan, en richting Nijmegen, Rotterdam en Duitsland. Via de nabijgelegen N839 en N325 is
Angeren snel verbonden met omliggende dorpen en steden. Zo ben je binnen korte tijd in Arnhem, Nijmegen, of op weg naar andere delen van Nederland.

Dankzij deze uitvalswegen is Angeren een rustige thuisbasis met uitstekende verbindingen naar de rest van het land.


DE WONING

Begane grond

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte, compacte keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en kijkt uit op de gezellige achtertuin.

De woonkamer straalt gezelligheid en knusheid uit en is een ideale plek om te ontspannen en samen te komen. Het zitgedeelte is knus ingericht rondom de openhaard, wat zorgt voor extra sfeer en warmte, vooral tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eethoek, die uitzicht biedt op de voortuin en de rustige straat. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De grote ramen en de openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtval, wat de woonkamer extra ruimtelijk en licht maakt.

De twee grote ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen, het zijraam beschikt over een hand bedienbaar zonnescherm.

De slaapkamer op de begane grond heeft een aangrenzende badkamer, wat zorgt voor extra gemak.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.


Eerste verdieping

Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping, hier bevindt zich een ruime overloop met dakkapel welke veel natuurlijk licht binnenlaat. Deze verdieping biedt voldoende opbergruimte dankzij de kasten op de overloop.

De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, ideaal voor logees, een hobbykamer of als werkruimte. Beide slaapkamers zijn licht en ruim, waardoor ze naar wens in te richten zijn.


DE TUIN

De voortuin straalt een uitnodigende sfeer uit. Het goed onderhouden gazon met een grote boom, de groene borders met diverse planten en struiken zorgen voor een prettig, gezellig en groen aanzicht. Een charmant paadje leidt naar de voordeur, langs de deur groen en kleur, wat direct een warm welkom geeft.

De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's en leidt naar de garage, een ideale plek voor extra opbergruimte.

De zonnige achtertuin, op het zuidoosten gelegen, is een unieke en sfeervolle buitenruimte met een gevarieerde inrichting. De tuin is grotendeels bestraat en biedt een speels en dynamisch geheel met verschillende hoogteniveaus. Groene borders vol planten omlijsten het geheel en geven de tuin een natuurlijke uitstraling.

De twee verlaagde terrassen maken deze achtertuin extra bijzonder. Het ene terras ligt aan een vijver, omringd door een prachtige, sierlijke boom en een charmante, ouderwetse waterpomp. Hier kunt u genieten van een idyllisch uitzicht en het rustgevende geluid van water. Een pergola met begroeiing en de sierlijke boom bieden schaduw en een knusse, intieme hoek.
Het andere terras is ingericht als zonneterras en is ideaal voor lange, zonnige dagen.

Deze tuin biedt alles voor ontspanning en sfeer, van schaduwrijke plekken tot zonnige loungehoek tot ideale BBQ plek, en vormt een prachtig verlengstuk van het huis. Een groene oase met rust en ruimte, de perfecte plek om voor elk tijdstip van de dag in elk jaargetijde.


BIJZONDERHEDEN

- Levensloopbestendige, vrijstaande semibungalow;
- Rustige en centraal gelegen;
- 3 Slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op begane grond;
- Badkamer op de begane grond;
- Zonnige tuin op zuidoosten;
- Riante oprit voor meerdere voertuigen;
- Vrijstaande garage;
- Elektrisch bedienbare zonneschermen aan voorzijde woonkamer;
- Hand bedienbaar zonnescherm aan zijraam woonkamer.

Gebruiksoppervlakte wonen; 148 m2
Externe bergruimte: 21 m2
Bruto inhoud woning: 548 m3
Perceeloppervlakte: 406 m2
Aanvaarding: in overleg



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.445,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 406 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 547 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 05-11-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 136 m² (6.85 m bij 19.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (529 bij 437) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Angeren Sectie D Perceelnummer 479 Oppervlakte 406 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties