Tuinlaan 31

Omschrijving

Welkom in deze charmante tussenwoning, gelegen in een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke groene woonwijk “Het Hoog”. Deze prachtige woning beschikt over een moderne keuken, terras met overkapping, een stenen berging en maar liefst vier slaapkamers, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen die op zoek zijn naar een harmonieus en comfortabel thuis.


DE OMGEVING

De wijk “Het hoog” is een zeer ruimtelijke opgezette wijk met veel groen en speelveldjes. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de gehele wijk. De gezellige dorpskern van Bemmel met alle faciliteiten ligt op een steenworp afstand, evenals basisschool de “Borgwal. Tevens vindt u om de hoek de buslijn 300 met een rechtstreeks verbinding naar station Nijmegen en Arnhem. In de nabije omgeving vindt u het landschappelijk park Lingezegen met fantastische wandelpanden.

BEMMEL

Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Door de directe busverbindingen staat u zo in hartje centrum van Nijmegen en Arnhem. Bemmel heeft een prima winkelaanbod, restaurants, diverse sportverenigingen, een zwembad en een middelbare school en keuze uit meerdere basisscholen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen.



DE WONING

Begane grond

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van een meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de bovenverdieping. Vervolgens loop je door en stap je de sfeervolle living binnen, die baadt in het natuurlijke licht dankzij de grote ramen en de tuindeur die toegang biedt tot de tuin.

De moderne keuken (2022), gericht op de straat, is een waar genot voor kookliefhebbers. Hier kun je heerlijke maaltijden bereiden terwijl je uitkijkt op het levendige straatje. De keuken loopt naadloos over in de eethoek, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden.

De royale, tuingerichte zithoek biedt een rustige plek om te ontspannen en te genieten van de serene omgeving.


Eerste verdieping

Via de trapopgang kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers (voorheen vier) van respectievelijk 19m2, 12m2 en 7 m2. De grote slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van praktische rolluiken voor extra comfort en privacy. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel met meubel en een moderne designradiator.

Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping


Zolderverdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop van de zolderverdieping met veel bergruimte en de witgoedaansluitingen, tevens bevindt zich hier een ruime 4e slaapkamer

Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven in een aantrekkelijke omgeving.


DE TUIN

Stel je voor: een tuin gelegen op het zuiden, perfect voor zonliefhebbers die van het buitenleven willen genieten. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat, met een enkele groenborder, wat het ideale decor vormt voor gezellige zomerse barbecues en ontspannen momenten in de zon. De overkapping aan de achtergevel biedt een beschutte plekje tijdens de warme, zonnige dagen, maar ook wanneer er net een buitje valt.

Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en seizoensgebonden items. Tot slot is er een handige poort die toegang biedt tot het pad achter de woning, zodat je makkelijk met de fiets en containers de tuin in en uit kunt.

Deze tuin is een oase van rust en comfort, klaar om nieuwe herinneringen te creëren.


BIJZONDERHEDEN

- Gelegen in gewilde, kindvriendelijke en groene wijk “Het Hoog”;
- 4 Slaapkamers;
- Moderne keuken (2022);
- Zonnige tuin op het zuiden met overkapping;
- Vrijstaande stenen berging;
- Buiten schilderwerk 2023.


Gebruikersoppervlakte wonen: 113 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 15m2
Externe bergruimte: 6m2
Bruto inhoud woning: 400m3
Perceeloppervlakte: 151m2
Energielabel: C
Aanvaarding: in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.653,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 151 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-09-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bemmel Sectie H Perceelnummer 3741 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bemmel Sectie H Perceelnummer 3748 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties