Hoefslag 88

Omschrijving

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Essenpas in Bemmel staat deze prachtige hoekwoning te koop, een herenhuis met karakteristieke uitstraling. Een woning met maar liefst vier woonlagen, een zonneterras met serre, inpandige garage en gezamenlijke, groene binnenplaats.


OMGEVING

Je woont aan een park met veel groen en een speeltuintje voor de kinderen, waardoor zelfs de kleinere kinderen veilig kunnen spelen. Vanuit de wijk is het heerlijk wandelen en fietsen in de omliggende natuur van de polder en de uiterwaarden van de Waal. Het centrum van Bemmel is vlakbij gelegen. De bushalte bevindt zich op enkele wandelminuten.


BEMMEL

Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Door de directe busverbindingen staat u zo in hartje centrum van Nijmegen en Arnhem. Bemmel heeft een prima winkelaanbod, restaurants, diverse sportverenigingen, een zwembad en een middelbare school en keuze uit meerdere basisscholen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen.


WONING

Begane grond

Bij binnenkomst via de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime entreehal, compleet met toilet, meterkast en een trapopgang. De royale inpandige garage biedt plaats aan twee auto's, wat het gemak en comfort van deze woning onderstreept.

De moderne leef keuken, voorzien van alle hedendaagse gemakken als een gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker, biedt de perfecte gelegenheid voor culinaire avonturen en gezellige diners aan de ruime eettafel.

De gehele begane grond is voorzien van een geblokte zwart/wit tegel, welke voor een speelse sfeer zorgt en voorzien van vloerverwarming.


Eerste verdieping

Op de eerste verdieping van dit herenhuis vindt u een royale, sfeervolle living met grote raampartijen, welke voor veel lichtinval zorgen, een comfortabele zithoek rond de gaskachel en de eethoek, voorzien van een handige pantry. Via de openslaande deuren in de zithoek, betreedt u het terras met serre, waarvan de deuren volledig opgeschoven kunnen worden.
Dit terras grenst direct aan de groene gemeenschappelijke binnentuin, wat een gevoel van rust en ruimte geeft en waar ook de kinderen veilig kunnen spelen.

De gehele verdieping is afgewerkt met houtlook laminaat, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer.

Een open trap verbindt deze verdieping met zowel de begane grond als de bovenliggende verdiepingen, wat een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid creëert in het huis.


Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor persoonlijke inrichting en comfort. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad voor ultieme ontspanning, een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast en ingebouwde kasten voor al uw opberggemak. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet en vloerverwarming, waardoor het een aangename plek is om uw dag te beginnen of te eindigen.

Op deze verdieping is de open trap, naar de eerste verdieping, af te sluiten met praktische schuifdeuren.


Derde verdieping

Op de derde verdieping van deze indrukwekkende hoekwoning, vindt u een overloop die functioneel is ingericht met een wasruimte, voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl er volop bergruimte is voor al uw extra spullen. Via deze overloop heeft u ook toegang tot de vliering, ideaal voor seizoensgebonden opslag.
Daarnaast is er een praktische wastafel en twee ruime slaapkamers die veelzijdig inzetbaar zijn als extra slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en draagt bij aan het totale wooncomfort van deze bijzondere woning.


BIJZONDERHEDEN

- Gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk “de Essenpas”;
- Maar liefst 4 woonlagen;
- 4 slaapkamers;
- optimaal en volledig geïsoleerde woning met energielabel A;
- onderhoudsvriendelijk zonnig terras met serre;
- Groene gemeenschappelijke binnentuin;
- dubbele inpandige garage;
- 12 Zonnepanelen (eigendom);
- Screens en zonwering;
- VVE servicekosten € 25,- per maand;

Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m2
Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte: 30 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m2
Bruto inhoud woning: 623 m3
Perceeloppervlakte: 70 m2
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 520.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.561,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 70 m² Inhoud 623 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (3.75 m bij 5.2 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Parkeeroppervlakte 27 m² (519 bij 522) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bemmel Sectie F Perceelnummer 2818 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bemmel Sectie F Perceelnummer 2828 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties