Zalmstraat 3

Omschrijving

Dit karakteristieke en monumentale vrijstaande herenhuis biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met historie en charme. Gelegen op een rustige locatie, kijkt het huis uit op de pittoreske dijk en het iconische Zalmkerkje, een bezienswaardigheid die bijdraagt aan het idyllische karakter van de omgeving. De riante tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en beschikt over een vrijstaande garage en berging. Deze woning ademt sfeer en authenticiteit, maar heeft wat liefde en aandacht nodig om gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, waardoor u de kans krijgt om er echt uw eigen droomhuis van te maken.


DE WONING

Begane grond

Bij binnenkomst in dit statige herenhuis betreedt u een indrukwekkende hal die direct de grandeur van de woning onthult. Vanaf de hal heeft u toegang tot de dichte keuken en sfeervolle woonkamer, maar ook tot een kantoor, ideaal voor thuiswerken, hobby’s of een eigen praktijkruimte, het toilet en de garderobe. De open trap leidt u naar de bovenverdieping.

De woonkamer is het hart van het huis, met een gezellige zithoek bij de open haard, een erker die het licht prachtig binnenlaat, en een eethoek met openslaande deuren naar de tuin.
De dichte keuken is uitgerust met hedendaagse voorzieningen zoals een fornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een koelkast.

Droomt u van een leef keuken? Door de muur naar de woonkamer weg te halen, creëert u eenvoudig een royale leef keuken met aangrenzende eetkamer die uitkijkt op de schitterende achtertuin, waardoor koken een waar plezier wordt.

Naast de keuken vindt u de bijkeuken, voorzien van de meterkast, veel bergruimte en de witgoedaansluitingen en met directe toegang tot de tuin. Hierdoor wordt praktisch gemak gecombineerd met de charme van dit historische pand.


Eerste verdieping

Op de eerste verdieping van dit statige herenhuis bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers. Drie van deze slaapkamers hebben toegang tot een charmant balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin en de omgeving. De royale badkamer, hoewel gedateerd, biedt volop mogelijkheden om een moderne en luxe badkamer te realiseren waar u heerlijk kunt ontspannen en comfort en privacy biedt voor het hele gezin.


Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u verwelkomd wordt door een grote open ruimte die momenteel is ingericht met een gezellige bar. Deze verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. De open ruimte leent zich perfect voor diverse doeleinden, zoals een speelzolder, een chillzolder voor tieners, of een ontspanningsruimte waar u zich kunt terugtrekken. Het biedt zelfs voldoende ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer en nog een extra slaapkamer. Met volop ruimte en flexibiliteit zijn er op deze verdieping talloze mogelijkheden om optimaal te benutten.

Deze woning biedt een uitstekende basis voor comfortabel wonen met de mogelijkheid om de ruimtes geheel naar uw eigen smaak, wensen en stijl in te richten.


DE TUIN

De tuin rondom deze prachtige woning is een ware oase van rust en groen. De nette en verzorgde voortuin verwelkomt u met een gazon, een groene haag, diverse struiken en planten, en een imposante boom die zorgt voor een charmante uitstraling. Een hek met een poortje geven toegang tot het pad dat naar de voordeur leidt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, waar u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de achtergevel is een terras gesitueerd, perfect voor gezellige buitenmaaltijden of ontspanning. Het grote gazon wordt omgeven door een groene afscheiding van struiken, bomen en hagen, die samen zorgen voor een beschutte en privé sfeer. De tuin is verder voorzien van veel groenborders die kleur en leven aan de ruimte toevoegen.
Een paadje, met leuke groene doorloopjes, leidt u naar de vrijstaande garage en berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De garage is ook met de auto te bereiken via een gedeeld pad aan de achterzijde van de woning.

Kortom; Deze woning is ideaal vanwege de combinatie van karakter en ruimte, gelegen op een rustige en pittoreske locatie. Het monumentale herenhuis biedt royale woonruimtes met charmante details, zoals een sfeervolle woonkamer met open haard, een ruime keuken, en meerdere slaapkamers met balkon. De ruime tweede verdieping en de grote, beschutte tuin op het zuidwesten bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en veelzijdig gebruik. Met de mogelijkheid om de woning te moderniseren en naar eigen smaak in te richten, is dit huis perfect voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met potentieel. Een echt droomhuis!


OMGEVING

Millingen aan de Rijn bevindt zich in het grensgebied tussen Nederland en Duitsland, omgeven door uitgestrekte natuurgebieden zoals de Millingerwaard. Dit natuurgebied, met zijn ruige landschappen, moerassen, en bossen, biedt een thuis aan een breed scala aan flora en fauna. Het is een populaire bestemming voor natuurliefhebbers, wandelaars, en fietsers, die hier kunnen genieten van de rust en de ongerepte natuur.

Het dorp heeft een hechte gemeenschap met een rijk verenigingsleven. Het beschikt o.a. over een schuttersvereniging, tennisvereniging, voetbalvereniging, korfbalvereniging en volleybalvereniging. Tevens genieten van het verenigingsleven tijdens de jaarlijkse kermis, dorpsactiviteiten en de Carnavalsoptochten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. de Aldi, Albert Heijn, het Kruidvat en slagerij. Maar ook zijn er kapsalons, schoonheidssalons, diverse boetiekjes, cadeauwinkel, bloemisterij, diverse horecagelegenheden en een basisschool. Millingen aan de Rijn ligt op 15 autominuten van de Duitse stad Kleve en op 25 autominuten van Nijmegen.


BIJZONDERHEDEN
- Karakteristiek, monumentaal, vrijstaand herenhuis;
- Riant perceel met vrijstaande garage en berging;
- Zonnige, royale tuin op het zuidwesten;
- Kantoor aan huis;
- Mogelijkheid voor leef keuken;
- 6 slaapkamers met mogelijkheid voor meerdere (slaap)kamers;
- Multifunctionele ruimte op zolder;

Gebruikersoppervlakte wonen: 248 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2
Externe bergruimte: 25 m2
Bruto inhoud woning: 920 m3
Perceeloppervlakte: 955 m2
Energielabel: E
Aanvaarding: in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.620,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 248 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 955 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 920 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 14-08-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 543 m² (29.5 m bij 19.18 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (547 bij 331) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Millingen Sectie A Perceelnummer 3432 Oppervlakte 955 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties