Van Woerkomstraat 15

Omschrijving

In het geliefde Oosterhout, vlak bij Nijmegen, vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning die alles biedt voor comfortabel wonen. Met drie ruime slaapkamers en een zolder die volop mogelijkheden biedt, is er ruimte genoeg voor het hele gezin. De woning beschikt over een aangebouwde garage en een eigen oprit met carport, waardoor parkeren altijd eenvoudig is. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin is een heerlijk verlengstuk van het huis, compleet met een overkapping om gezellig te loungen en een tuinhuis voor extra bergruimte. Hier kun je rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.


DE WONING

Begane grond

Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd in een lichte hal, voorzien van een het toilet, meterkast en trapopgang naar de bovenverdiepingen. De royale living straalt een warm en ruimtelijk gevoel uit, met een praktische indeling die optimaal gebruik maakt van het beschikbare licht. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken, compleet uitgerust met apparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combioven, kookplaat en afzuigkap. Het grote raam biedt een aangenaam uitzicht op de straat en laat veel natuurlijk licht binnen.

In het verlengde van de keuken is er ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden of om de dag te starten met de ochtendkrant en een kopje koffie. De woonkamer aan de tuinzijde vormt het hart van de woning, met plaats voor een royale hoekopstelling rond de televisie. Dankzij de grote schuifpui wordt de woonkamer prachtig verlicht en heb je een directe verbinding met de zonnige tuin. Deze ruime opzet maakt de begane grond tot een fijne plek om te ontspannen, te koken en te genieten van de rustige omgeving.

Aangrenzend aan de begane grond bevindt zich een ruime, aangebouwde garage met een praktische carport ervoor. Deze garage is multifunctioneel: naast het stallen van een auto of fietsen biedt hij volop opbergruimte en is hij voorzien van witgoedaansluitingen, waardoor de wasruimte mooi is weggewerkt. Bovendien is er een compact keukenblok aanwezig, ideaal voor extra werkruimte of als plek om schoonmaakspullen op te bergen. De combinatie van de carport en deze ruime garage zorgt voor veel gemak en flexibiliteit, een waardevolle toevoeging aan de woning.


Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop in drie ruime en lichte slaapkamers (13m2, 10m2, en 9m2), ideaal voor een gezin of om in te richten als kantoor of hobbykamer. De slaapkamers aan de zuidkant beschikken over rolluiken. De badkamer biedt alle comfort, met een ruim ligbad om heerlijk in te ontspannen, een inloopdouche en een wastafel met een praktisch wastafelmeubel en spiegelkast. Hier heb je alles binnen handbereik voor een prettige start van de dag. De ruimte is praktisch en functioneel ingericht, waardoor het een plek is waar je echt tot rust kunt komen.


Zolderverdieping

De zolderverdieping is een royale, open ruimte die volop mogelijkheden biedt. Dankzij het extra dakraam valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de zolder tot een aangename plek maakt. Hier bevindt zich ook de cv-installatie, netjes weggewerkt. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra (slaap)kamer, een werkruimte of een hobbykamer. Met een beetje creativiteit maak je van deze zolder een volwaardige toevoeging aan het woonoppervlak, perfect afgestemd op jouw wensen en behoeften.


DE TUIN

De tuin rondom de woning is een echt pluspunt. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit, geschikt voor twee auto's en voorzien van een carport voor extra gemak. De oprit is netjes bestraat en de voortuin is ingericht met plantenbakken gevuld met Ardenne split en groene beplanting, wat zorgt voor een verzorgd en uitnodigend aanzicht.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, perfect voor lange zomerdagen buiten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een barbecue en een grote eethoek. Een zonnescherm biedt hier schaduw wanneer gewenst. Verderop in de tuin is een gezellige overkapping met loungeset waar je heerlijk kunt ontspannen, een gazon voor speelruimte of groen, en een charmant houten tuinhuisje voor extra opslag. Deze tuin is een veelzijdige plek om van het buitenleven te genieten, met volop ruimte en comfort voor het hele gezin.


DE OMGEVING

Oosterhout, gelegen nabij Nijmegen, biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorpsomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Dit charmante dorp staat bekend om zijn groene omgeving en vriendelijke sfeer. Voor natuurliefhebbers is er volop gelegenheid om te wandelen en fietsen in de omliggende bossen en uiterwaarden langs de Waal.

Met Nijmegen op korte afstand heb je toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants, culturele activiteiten en uitgaansmogelijkheden. Daarnaast biedt Oosterhout zelf diverse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en gezellige eetgelegenheden. De ligging nabij uitvalswegen zorgt voor een snelle verbinding naar steden als Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van een fijne, dorpse leefomgeving. Kortom, Oosterhout is de ideale woonplaats voor wie op zoek is naar comfort, natuur en een sterke verbondenheid met het bruisende Elst en Nijmegen.


BIJZONDERHEDEN

- Charmante 2^1 kapwoning in geliefd Oosterhout;
- Aangebouwde garage;
- Ruime eigen oprit met carport;
- 3 Slaapkamers met mogelijkheid voor 4e slaapkamer;
- Slaapkamers aan zuidkant beschikken over rolluiken;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Overkapping.

Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte; 17 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m2
Externe bergruimte: 5 m2
Bruto vloeroppervlak wonen: 441 m3
Perceel oppervlak: 223 m2
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.305,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 223 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 441 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gasketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 101 m² (11.16 m bij 9.08 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (588 bij 288) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie L Perceelnummer 1328 Oppervlakte 223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties