fbpx

Aurelius 14 Elst

€669.000 /k.k.
Soort woning: Vrijstaande woning
Woonoppervlakte (m2)
207
Kamers
6
Slaapkamers
4
Garages
1

Kenmerken

  • Perceelopp.: 375
  • Bouwjaar: 2008

Omschrijving

In de nieuwbouwomgeving “Westeraam” in een geliefde straat met voornamelijk vrijstaande woningen, is dit luxe afgewerkte Herenhuis gelegen. Met een woonoppervlakte van 207 m2, op een perceel van 375 m2 met vrijstaande stenen garage met kap, royale oprit en fraai aangelegde tuin rondom.

LIGGING:

De wijk Westeraam is een geliefde wijk met speelvoorzieningen, scholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. De wijk grenst aan het prachtige landschapspark Lingezegen en binnen enkele minuten zijn het NS-station en de snelwegen te bereiken. De woning is ideaal gelegen in de Betuwe het centrum van Arnhem en Nijmegen! In en om de wijk bevindt zich veel groen en water, met alle ruimte voor activiteiten en ontspanning. Daarnaast kenmerkt Elst zich als zeer plezierige plaats met diverse sportverengingen, een zwembad, een bruisend centrum met winkels, eetgelegenheden, cafe?s, scholen en voorzieningen voor openbaar vervoer.

DE WONING:

U komt binnen via de voorkant van de woning die toegang biedt tot de royale hal, voorzien van de trapopgang, geheel vernieuwd toilet, garderobekast met separate schoenenkast, meterkast en trapkast. Via de hal komt u in een ruime, lichte, uitgebouwde open ruimte waar zich de zithoek en een grote woonkeuken bevindt. De woonkeuken uit 2018 is voorzien van een moderne, luxe inrichting, Quooker, een kookeiland met een Miele inductie kookplaat en geïntegreerde afzuiging, een grote, dubbele “Amerikaanse” koel,- vriescombinatie met ijsblokjesmachine, een oven en combimagnetron. Er is ruimte voor een grote eettafel om heerlijk met het gezin en/of vrienden te genieten van het eten en elkaar. Door de grote ramen van vloer tot plafond, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, is deze ruimte fantastisch om van de tuin te genieten en al het licht binnen te laten stromen. Aan het einde van de keuken bevindt zich, achter de “Amerikaanse” koelkast een extra ruimte welke nu is ingericht als tv-en speelkamer, maar zou ook ideaal ingericht kunnen worden als werkplek. De woonkamer, welke is gesitueerd aan de voorkant van de woning biedt ruimte voor een grote hoekbank. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Via de trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers (16m2, 15m2 en 13m2) en een ruime, moderne badkamer. De masterbedroom en een tweede slaapkamer bieden toegang tot het ruime en zonnige dakterras (circa 20 m2) op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met rain-shower en handdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en grote design radiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING

Op deze riante verdieping bevindt zich een aparte vierde slaapkamer (11 m2) voorzien van een groot kiep- kantel dakraam en inbouwkasten. In de resterende ruimte bevinden zich meerdere inbouwkasten waar onder meer de wasmachine, droogtrommel en HR-ketel netjes zijn weggewerkt. Er is op deze verdieping voldoende ruimte om een 5e slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN

– Volledig geïsoleerd;
– Oprit met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
– Vrijstaande garage met kap
– Zonnige tuin rondom
– Energielabel A
– 6 kamers waarvan 4 slaapkamers (mogelijkheid voor extra slaapkamer)
– Veel extra opbergruimte
– Zonnig dakterras
– Zinken dakgoten en regenpijpen
– Keuken, WC bg. en sunscreens in 2018
– HR-ketel vernieuwd in 2019
– Gelegen in gewilde, kindvriendelijke wijk Westeraam

Inhoud : 776 m3 Woonoppervlakte : 207 m2 Externe ruimte 43 m2 Energieklasse : Energielabel A Perceel oppervlakte : 375 m2 Aanvaarding : in overleg, voorkeur 1 maart

BEZICHTIGING:
In verband met de Corona-maatregelen het volgende:
– vraag niet om een bezichtiging indien u verkoudheid- of griepklachten vertoont;
– vraag niet om een bezichtiging indien personen in uw omgeving verkoudheid- of griepklachten vertonen;
– was voor de bezichtiging uw handen;
– neem niet meer mensen mee naar de afspraak dan strikt noodzakelijk (laat uw kinderen derhalve thuis);
– geen handen schudden, houd afstand;
– raak in de woning geen voorwerpen, zoals deurklinken aan. De makelaar zal de deuren bedienen;
– was na de bezichtiging uw handen;
– mocht u na de bezichtiging klachten krijgen, meld dit aan de makelaar.