Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 36 Amsterdam

€550.000 /k.k.
Referentienummer: BL101462 / 4182067
Soort woning: Appartement
Woonoppervlakte (m2)
118
Kamers
4
Badkamers
3
Garages
1

Kenmerken

  • Perceelopp.: 448
  • Bouwjaar: 2007

Faciliteiten

  • Aan rustige weg
  • Aan water
  • Mechanische ventilatie

Omschrijving

*ENGLISH DESCRIPTION FOLLOWS BELOW

Unieke waterwoning van ca. 118 m2 met eigen voordeur, 3 slaapkamers, woonkamer direct aan het water, heerlijk zonnig overdekt terras op het zuiden en eigen aanlegsteiger!

De woning ligt op de hoek van de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat en de Hollandiagracht waardoor het huis een bijzondere ligging heeft op het water. De woonkamer ligt net boven het waterniveau en de slaapkamers liggen op straatniveau. Een unieke plek omringd door water en schitterend uitzicht op de gracht.

Indeling:

Via de eigen voordeur komt u binnen op de begane grond waar via een ruime en lichte gang met separaat toilet, 3 slaapkamers bereikbaar zijn en een grote badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Naast de badkamer is een praktische berging met veel bergruimte en plek voor de wasmachine en droger. Een verdieping lager ligt de woonkamer met een moderne open keuken voorzien van een combi oven, vaatwasmachine, keramische kookplaat, granieten aanrechtblad en er is een praktische trapkast. Direct aan de woonkamer ligt een heerlijk overdekt balkon op het Zuiden met toegang tot de eigen aanlegsteiger. De steiger is geheel privé en u kunt hier een boot van maximaal 12 meter neerleggen, waarmee u zo het IJmeer op vaart. De woning heeft fantastisch uitzicht over het water door de vele ramen.

In de onderbouw van het complex is een berging voor het opbergen van extra spullen. Hier is tevens de parkeerplek in de overdekte garage, die mee verkocht zal worden. De vraagprijs is incl. de parkeerplaats.

Omgeving:

IJburg is een van de jongste wijken van Amsterdam en kenmerkt zich door de afwisselende bouw en het vele water dat de wijk omringd. Zodra de zon schijnt, vermaakt iedereen zich op de vele terrassen, in de bootjes op het water of op het strand van Blijburg. Direct aan de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat ligt het Theo van Gogh park en het Diemerpark ligt op 5 minuten fietsafstand waar diverse sportclubs zijn. IJburg heeft tal van goede scholen en kinderdagverblijven.

Bereikbaarheid:

De bereikbaarheid is uitstekend via de S114 is zowel de A10 als de A1 binnen 5-10 min bereikbaar. De auto kan geparkeerd worden op de parkeerplek in de overdekte garage direct onder het appartementencomplex (deze wordt met de woning mee verkocht). Met tram 26 bent u binnen 20 minuten op het Centraal Station en u kunt (buiten de spits) uw fiets mee nemen.

Bijzonderheden:

– Erfpacht afgekocht tot en met 2057

– Privé aanlegsteiger, direct aan het terras

– Parkeerplaats in overdekte garage, direct onder de woning. Deze wordt meeverkocht.

– Eigen voordeur

– 3 ruimte slaapkamers, met een grote master-bedroom.

– Woonkamer op waterniveau

– Terras op het Zuiden direct aan het water

– Direct aan vaarwater – open verbinding naar het IJmeer en Amsterdam

ENGLISH DESCRIPTION

Unique water house of approx. 118 m2 with private front door, 3 bedrooms, living room directly on the water, lovely sunny covered terrace and private jetty!

The property is situated on the corner of the Fritz Dietrich Kahlenbergstraat and the Hollandiagracht, with all the windows facing to the south, making this property very special indeed. The living room is overlooking a beautiful canal, while the bedrooms are slightly above street level. A unique place surrounded by water and stunning views of the canal filled with all-day long sunshine.

Layout:

You enter the property through your private front door, which gives direct access to the spacious and bright hallway with separate toilet, 3 large bedrooms and a large bathroom. The modern bathroom has a bath, shower, double sink and toilet, all were renovated in 2017. Next to the bathroom there is a practical storage room with plenty of space for the washing machine a dryer and other household items to store.

A floor below is the living room with a modern open kitchen, equipped with a combi oven, dishwasher, ceramic hob, granite counter top. Additionally, under the stairwell there is a practical cupboard with a separate door. Directly from the living room you can access a large beautiful South-facing terrace and a private jetty. The jetty is completely private, and you can moor a boat of up to 12 meters here. You can sail either towards IJmeer or towards downtown Amsterdam, as well as the Blijburg beach. The house has fantastic views over the water through the many windows.

In the basement you will find an additional spacious storage room, with plenty of space to store bikes and other equipment. Here you will also find your personal car parking space (in a covered garage), being offered together with the property (not sold or rented separately). Therefore, the asking price is incl. the parking lot.

Surroundings:

IJburg a modern, but cozy island on the east side of Amsterdam. It is one of the youngest neighborhoods in Amsterdam and is characterized by the contemporary varied construction, beautiful recreation areas and plenty of water masses surrounding it from all sides. This is the place to be in the summer, when all Amsterdam rushes to its Blijburg beach and many cafes and restaurants. In your immediate surrounding you will find the children friendly Theeo van Gogh park, with the Diemerpark being a 5-minute bike ride away. The area is packed with various restaurants,

cafes, grocery stores, health & beauty establishments and (water) sport clubs. IJburg has one of the best high schools in Amsterdam and plenty of nurseries.

Accessibility:

The accessibility is excellent access to both the A10 and A1 highways, as well as a main street (IJBurglaan) taking you to downtown in Amsterdam in under 10 minutes. The car can be parked at the covered garage directly under the apartment building, included in the asking price. Public transport connections are also very good with tram line 26 taking you to Central Station in under 20 minutes.

Particularities:

– Annual lease payments surrendered to 2057

– Private jetty, directly on the terrace

– Parking space in covered garage, directly under the house included in the price

– Private front door

– 3 bedrooms with a huge master bedroom

– Living room slightly above water level, providing for an amazing sight

– Terrace towards the South directly on the water

– Directly on the waterway – open connection to the IJmeer and downtown Amsterdam