Julianastraat 8 Valburg

€695.000 /k.k.
Referentienummer: BL101511
Soort woning: Vrijstaande woning
Woonoppervlakte (m2)
230
Kamers
8
Slaapkamers
3
Garages
1

Kenmerken

  • Perceelopp.: 3360
  • Bouwjaar: 1880

Faciliteiten

  • Aan rustige weg
  • Air conditioning
  • Cv-ketel
  • Glasvezel

Omschrijving

Een verrassende woonboerderij met veel sfeerelementen, stijlvolle rieten kap en een heerlijke riante tuin met een parkachtig ingerichte wei. Verder een volledig geïsoleerde grote schuur/garage van ruim 52 mtr2. Het perceel is groot 3360 mtr2 met een optie voor uitbreiding met 300 mtr2. Het geheel is gelegen aan een uniek straatje in Valburg in het hart van de Betuwe, 15 minuten van Arnhem en Nijmegen, 5 minuten van Elst en de snelwegaansluitingen op de A15 en de A50. De woning biedt voldoende ruimte voor hobby’s en werken aan huis. De situering van de werkkamer maakt ook kantoor aan huis goed mogelijk.

De boerderij is in de loop van de jaren verbouwd en uitgebreid.
Zo ligt een aangebouwde ruime werkkamer/kantoor direct naast de voordeur en sluit deze aan op een van de terrassen aan de zuidkant. Verder een aangebouwde serre/eetkamer aan de zuidwest kant en gekoppeld aan de royale overdekte veranda. U kunt van daaruit volop genieten van het fraaie uitzicht op de privé-tuin met de kippenren en de parkachtige wei. De serre en de terrassen zijn gelegen op het zuiden en het zuidwesten waardoor u volop kunt genieten van de zon en zonsondergangen.

De indeling is verder als volgt:

Begane grond:
Hal, entree met werk/slaapkamer van 24 mtr2, toilet met wasbakje.
Zit/woonkamer met een opkamer en een fraaie serre/eetkamer, een totale oppervlakte van 60 mtr.2 en een sfeervolle open haard. Eetkeuken met een toegang naar de provisiekelder/wijnkelder onder de opkamer. De kelder is voorzien van een betonnen bak waardoor deze volledig vochtvrij is.

Een ruime bijzondere hal met een centraal gelegen badkamer met ligbad, douche en twee wastafels, 2 slaapkamers en een speel/werkhoek met uitzicht op fruitbomen en schapen, een royale berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting en een CV ketel

Verdieping:
3 bijzondere en vooral gezellige slaapkamers met een doorloopkast en praktische bergkasten/ruimte.

Schuur/garage:
Mooie en ruime volledig geïsoleerde schuur/stallingsruimte, goed onderhouden en ideaal voor opslag en stalling van een camper of caravan met een loopdeur en grote openslaande deuren. De schuur is aan te passen voor het onderbrengen van een of meerdere paarden. Aan twee zijden van de schuur twee aangebouwde goed geïsoleerde extra bergruimten voor fietsen, aanhanger en tuinbenodigdheden.
VIRTUELE RONDLEIDING:

 

Kenmerken:

  • De woning is in oorsprong ongeveer 150 jaar oud en in de loop van de tijd volledig gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd;
  • De woning is rondom uitgevoerd met een spouw die is geïsoleerd. Ook van binnen uit is op enkele plaatsen extra isolatie aangebracht. De voorkant is aan de buitenkant extra geïsoleerd;
    ­
  • Onder de kap zijn extra isolatiedekens aangebracht;
    ­
  • Voor het overgrote gedeelte is isolatieglas aangebracht;
    ­
  • De begane grondvloer is volledig met tegels en tegelplinten afgewerkt;
    ­
  • In de goed geïsoleerde betonvloer van de begane grond ligt, met uitzondering van de slaapkamers en de berging vloerverwarming;
    ­
  • Voor het overige zijn er, ter aanvulling op de vloerverwarming, voldoende goedwerkende radiatoren aangebracht die zijn voorzien van thermostaat kranen;
    ­
  • CV -ketel Nefit Topline plus HRC 30/cv6 met doorstroom warmteboiler;
    ­
  • De verdiepingsvloer is uitgerust met een geluidswerende ondervloer;
    ­
  • Totale bruto vloeroppervlak +/- 230 mtr2;
    ­
  • De inhoud van de woning bedraagt +/- 863 mtr3.