Vicus 17 Elst

€719.000 /k.k.
Referentienummer: BL101406 / 3937837
Soort woning: Villa
Woonoppervlakte (m2)
244
Kamers
9
Slaapkamers
6

Kenmerken

  • Perceelopp.: 726
  • Bouwjaar: 2008

Faciliteiten

  • Aan rustige weg
  • Buitenzonwering
  • Glasvezel
  • Mechanische ventilatie

Omschrijving

Deze luxe uitgevoerde woning staat op een kavel van 728 m2 en is afgewerkt met hoogwaardige natuurlijke materialen en is uitermate geschikt als kangoeroewoning (tevens rolstoel toegankelijk), voor dubbele bewoning, voor kantoor/praktijk aan huis of gewoon om lekker luxe te wonen. De woning heeft officieel 2 huisnummers en is daardoor ook uitstekend geschikt voor splitsing in twee wooneenheden.

Op een van de mooiste stukjes in de wijk De “Westeraam” ligt deze complete woning. De ligging van de wijk is ideaal, ruim opgezet met veel groen, kindvriendelijke voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Elst is een dorp met veel voorzieningen, winkels, horecagelegenheden en een uitstekende verbinding met de uitvalswegen (A325, A15, A50, A12). Arnhem en Nijmegen zijn zo bereikt. De woning is op zijn minst gezegd veelzijdig te noemen. Of u nu op zoek bent naar een ruimte voor kantoor aan huis, een mantelzorgwoning, erg ruim wilt wonen of een groot gezin heeft, deze woning biedt u al deze mogelijkheden.

De woning heeft maar liefst 244 m2 oppervlakte en heeft 16 zonnepanelen. De woning oogt aan de buitenkant niet groot, maar zodra u binnenkomt, zult u verrast zijn door de grootte. De woning beschikt over een oprit waarop u 3 auto’s kunt parkeren.

ENTREE
U komt binnen in de centrale entree waar u direct de hoogwaardige afwerking van de woning beleeft. Allereerst de natuurstenen vloer die voorzien is van vloerverwarming, samen met de strak afgewerkte muren geeft dit het geheel een rustige en luxe uitstraling. In de centrale entree bevindt zich een, ook voor een rolstoel toegankelijke, toiletruimte. Vanuit deze entree heeft u toegang tot praktijkgedeelte dat bestaat uit een wachtkamer met ingebouwde keuken, twee praktijkruimtes met veel lichtinval. In deze ruimtes ligt een erg fraaie massief eikenhouten vloer met visgraat motief. Een van de praktijkruimtes beschikt over een deur naar de fraai aangelegde tuin. De praktijkruimtes zijn uiteraard ook als slaapkamer of voor andere doeleinden te gebruiken. De centrale hal biedt u ook de toegang tot de hal van het woongedeelte. In deze hal bevindt zich een toiletruimte met fontein en twee vaste kasten.

LIVING
De riante lichte living is geheel voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer met visgraat motief. De ruimte heeft meerdere zit-gedeeltes en een open haard om heerlijk bij te vertoeven. Door de vele raampartijen en openslaande deuren heeft u fantastisch natuurlijk licht in de ruimte. Ook hier zijn de muren strak afgewerkt.

WOONKEUKEN
De moderne woonkeuken heeft een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en is voorzien van alle luxe en apparatuur waaronder een 6-pits Boretti-fornuis met dubbele oven, een grillplaat, een stoomoven en een quooker. De ruimte biedt plek voor een grote eettafel. Ook is er erg veel kastruimte voor de echte kookfanaten onder ons.

BIJKEUKEN
U bereikt de bijkeuken via de keuken. Die is ook buitenaf te bereiken. De ruimte is voorzien van cv-opstelling, witgoedaansluitingen en veel bergruimte.

PRAKTIJKRUIMTE (of 2e woning)
Via de centrale entree bereikt u het praktijkgedeelte. De wachtkamer is wederom voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming. Deze ruimte is erg licht door de raampartij van plafond tot de vloer. Er bevindt zich hier een gesloten keuken met koelkast, gootsteen met warm en koud water, twee elektrische kookplaten en bergruimte. In de wachtkamer treft u ook de toegang tot beide praktijkruimtes. Beide praktijkruimtes zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer met visgraat motief. De werkruimtes zijn zowel te gebruiken voor een (grote) praktijk aan huis, een bedrijf aan huis, een kangoeroewoning, een aparte ruimte voor studerende kinderen die graag op zichzelf wonen, ook voor een mindervalide is deze ruimte, alsook het woonhuis, zeer geschikt: extra brede deuren, de toilet die aan de centrale entree ligt, is rolstoelvriendelijk en er zijn vrijwel geen drempels. Er is een “luie” trap naar de eerste verdieping, die is daardoor gemakkelijk beloopbaar en daaraan is eenvoudig een traplift te bevestigen.

EERSTE VERDIEPING
Via de hal van het woongedeelte betreedt u de fraaie hardhouten trap naar de eerste etage. De overloop is wederom erg licht door het grote dakraam. Op deze etage bevinden zich 4 zeer ruime slaapvertrekken met veel lichtinval. De twee achterste slaapvertrekken zijn voorzien van een massieve eikenhouten vloer. De twee voorste slaapvertrekken zijn voorzien van een dik wollen tapijt. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad (whirlpool) en dubbele wastafel. Een aparte toiletruimte maakt de etage compleet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping loopt over de gehele lengte van de woning en heeft een stahoogte van 2.50m. Genoeg ruimte dus!

BUITENRUIMTE
De imposante tuin van maar liefst 520 m2 tuin loopt rondom de woning en biedt u veel mogelijkheden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur van maar liefst 18 m2 met veranda waar u een heerlijk plekje heeft om in alle privacy te genieten van de fraai aangelegde tuin.

Kortom een fantastische woning die absoluut de moeite waard is om te bezichtigen èn te beleven!
BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING
– 16 zonnepanelen;
– Hoogwaardige materialen zoals natuurstenen vloer- en wandtegels en massieve parketvloer 23 mm dikte met visgraat motief;
– De woning beschikt over 3 thermostaten: werkruimte/praktijk, vloerverwarming en het woonhuis zijn allen los van elkaar geregeld.
– Praktijkruimte van maar liefst 70 m2;
– Natuurstenen vloeren zijn alle voorzien van vloerverwarming;
– Buitenschilderwerk 2016;
– Tuin van maar liefst 520 m2;
– Dubbele bewoning mogelijk, er staan 2 nummers op de woning (Vicus 17 en Denarius 59);
– Begane grond is geheel rolstoel toegankelijk, beide praktijkruimtes zijn voor vele doeleinden geschikt.

Tags